Pflegeimmobilien in Teileigentum
Die Pflegeimmobilie aufgeteilt in Teileigentum ist das Erfolgsmodell der PRO URBAN. Sie verbindet die Vorzüge einer krisensicheren Kapitalanlage mit einer lukrativen Rendite durch Investition in einen der letzten großen Wachstumsmärkte. Der Erfolg der Pflegeimmobilie beruht auch auf einer ungewöhnlichen Strategie: Die PRO URBAN vereint die Entwicklung, Planung und Realisierung von Seniorenimmobilien (PRO URBAN und Plangruppe Möller) und eine starke Betreuungs- und Pflegekompetenz (PRO TALIS) unter einem Dach. Innerhalb von sechs Jahren konnte PRO URBAN vier Seniorenimmobilien in Teileigentum (Haselünne, 2x Walsrode und Marl) realisieren. Zwei weitere werden in naher Zukunft in Marl und Haselünne eröffnet.
Mit dem Kauf eines Pflegeappartements und eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche profitieren Investoren von zahlreichen Vorteilen. Mehr noch: Viele Risiken einer klassischen Investition in Immobilien sind de facto nicht vorhanden, zum Beispiel das Mietausfallrisiko. Einen detaillierten Vergleich zwischen einer Investition in eine Eigentumswohnung oder in ein Pflegeappartement finden Sie hier.
Das Wichtigste im Überblick:
Attraktive Rendite. Auch ohne Eigenkapital finanzierbar.
Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie erzielen Kapitalanleger eine lukrative Mietrendite von circa 5 Prozent vor Steuern, sobald das Seniorenzentrum eröffnet ist. Für mindestens 20 Jahre, mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung.
Pflegeappartements sind sogar ohne Eigenkapital finanzierbar. Da die Rendite die derzeitigen Hypothekenzinsen überschreitet, lohnt es sich, für den Kauf ein Darlehen aufzunehmen.
Sichere Mieteinnahmen. Kein Leerstandsrisiko.
Die von PRO URBAN errichteten Seniorenzentren sind über mindestens 20 Jahre fest an die PRO TALIS, einen solventen und erfahrenen Betreiber, vermietet. Investoren erhalten die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von der Belegung der Einrichtung und tragen kein Mietausfallrisiko.
Gut zu wissen ist dennoch, dass die Kosten für Pflege, Unterkunft und Verpflegung in den PRO TALIS Einrichtungen nicht teurer sind als in Einrichtungen von öffentlichen oder gemeinnützigen Trägern. Im Falle einer Bedürftigkeit übernimmt das Sozialamt die Kosten für Unterkunft und Verpflegung. Die Pflegekosten tragen grundsätzlich die Pflegekassen (bei Vorliegen einer Pflegestufe).
Langfristig kalkulierbar. Zwanzig Jahre Mietgarantie.
Feste monatliche Mietzahlungen über einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren ermöglichen den Investoren ein Maximum an Planungssicherheit. Eine solche Sicherheit ist bei kaum einer anderen Anlagemöglichkeit zu finden.
Dauerhaft ertragreich. Dank indexiertem Mietvertrag.
Der Mietvertrag mit der PRO TALIS ist mit einer Indexklausel ausgestattet. Dadurch ist sichergestellt, dass die Investition in ein Pflegeappartement fortwährend lukrativ bleibt.
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen.
Kapitalanleger können ihre Investition mit bis zu zwei Prozent von der Steuer abschreiben und somit ihre Steuerlast senken.
Wertbeständig, inflationssicher und unabhängig von Konjunktur.
Immobilien sind gerade in Krisenzeiten eine wertbeständige Kapitalanlage mit einem soliden Schutz vor Inflation und mit guten Wiederverkaufschancen. Eine Investition in den Wachstumsmarkt der Seniorenimmobilien lohnt sich aber noch aus einem weiteren Grund: Infolge der demografischen Entwicklung steigt die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum kontinuierlich an - und zwar unabhängig von konjunkturellen Schwankungen.
Bevölkerung schrumpft. Pflegebedarf wächst.
Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist auf lange Sicht unstrittig. Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamts wird durch den demografischen Wandel die Zahl der Pflegefälle bis 2030 um 58 Prozent zunehmen. Die Zahl der über 80-Jährigen wird von 3,6 auf 6,3 Millionen steigen und damit fast drei Viertel höher liegen als heute. Durch die zunehmende Zahl älterer Menschen bei insgesamt abnehmender Bevölkerung kann die Zahl der Pflegebedürftigen von 2,1 Millionen auf 3,4 Millionen wachsen. (Quelle: www.sueddeutsche.de)
Gute Altersvorsorge. Bevorzugtes Belegungsrecht.
Eine Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend zur Altersvorsorge. Darüber hinaus haben Kapitalanleger und deren Angehörige im Pflegebedarfsfall ein bevorzugtes Belegungsrecht, das für alle PRO TALIS Seniorenzentren gilt. Sie können den Standort frei wählen.
Große Flexibilität. Durch eigenes Grundbuch.
Mit dem Erwerb eines Pflegeappartements in Teileigentum erhalten Kapitalanleger ein eigenes Grundbuch. Das heißt, dass sie ihre Pflegeimmobilie wie eine Eigentumswohnung jederzeit beleihen, verkaufen, vererben oder verschenken können.
Pflegeleicht. Keine vermietertypischen Aufgaben.
Die Instandhaltung und Wartung einer Immobilie kann je nach Mieter und Verwendung viel Zeit und Geld kosten. Nicht bei einer PRO URBAN Pflegeimmobilie. Sämtliche vermietertypischen Aufgaben, von der Wartung bis hin zur Pflege der Grünanlagen, werden vom Betreiber des Seniorenzentrums übernommen. Auf die Investoren kommen keinerlei Aufgaben zu. Sie müssen sich lediglich um Instandhaltung an Dach und Fach kümmern.
Synergieeffekte durch Unternehmensgruppe.
Bei PRO URBAN gehören Investor, Architekt und Betreiber zur gleichen Unternehmensgruppe. Ein außergewöhnliches und sehr erfolgreiches Konzept. Erstens, weil neueste Erkenntnisse aus der Pflege ohne Umwege in die Entwicklung und Planung der Seniorenzentren einfließen. Das ist ein Wettbewerbsvorteil, der zu einer durchgehend guten Belegung der PRO TALIS Einrichtungen beiträgt.
Zweitens steht von Anfang an fest, dass die Pflegeimmobilien an einen erfahrenen und solventen Betreiber vermietet werden. Bonität und Erfahrung, die Qualität der Pflege und Betreuung und damit einhergehend auch die Belegung sind wichtige Faktoren für die Rentabilität der Anlage (vgl. Risikohinweis Betreiberausfall).
Erfolgreicher Betreiber. Mit Erfahrung.
Die PRO TALIS engagiert sich für die qualitativ hochwertige Betreuung und Pflege älterer Menschen. Sie beschäftigt heute fast 500 Mitarbeiter, die mehr als 650 Menschen in sieben PRO TALIS Seniorenzentren betreuen und pflegen.
Getreu des Leitbildes „Miteinander - Füreinander“ legt die PRO TALIS großen Wert darauf, dass die Bewohner nicht nur zuverlässig versorgt, sondern als Persönlichkeit respektiert und individuell nach ihren Möglichkeiten gefördert werden. Mehr Infos zum Betreiber: www.pro-talis.de
Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung.
Neben der qualitativ hochwertigen Pflege und Betreuung trägt auch die hohe Bauqualität und komfortable Ausstattung der PRO TALIS Seniorenzentren dazu bei, dass sich die Einrichtungen kontinuierlich einer hohen Nachfrage erfreuen. Raumaufteilung, Farbkonzept und Lichtgestaltung geben den Häusern eine behagliche Atmosphäre. Die Pflegeappartements sind zumeist Einzelzimmer und übersteigen die gesetzliche Mindestgröße um mindestens 30 Prozent.
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Mit dem Kauf eines Pflegeappartements und eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche profitieren Investoren von zahlreichen Vorteilen. Mehr noch: Viele Risiken einer klassischen Investition in Immobilien sind de facto nicht vorhanden, zum Beispiel das Mietausfallrisiko. Einen detaillierten Vergleich zwischen einer Investition in eine Eigentumswohnung oder in ein Pflegeappartement finden Sie hier.
Das Wichtigste im Überblick:
Attraktive Rendite. Auch ohne Eigenkapital finanzierbar.
Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie erzielen Kapitalanleger eine lukrative Mietrendite von circa 5 Prozent vor Steuern, sobald das Seniorenzentrum eröffnet ist. Für mindestens 20 Jahre, mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung.
Pflegeappartements sind sogar ohne Eigenkapital finanzierbar. Da die Rendite die derzeitigen Hypothekenzinsen überschreitet, lohnt es sich, für den Kauf ein Darlehen aufzunehmen.
Sichere Mieteinnahmen. Kein Leerstandsrisiko.
Die von PRO URBAN errichteten Seniorenzentren sind über mindestens 20 Jahre fest an die PRO TALIS, einen solventen und erfahrenen Betreiber, vermietet. Investoren erhalten die monatlichen Mietzahlungen unabhängig von der Belegung der Einrichtung und tragen kein Mietausfallrisiko.
Gut zu wissen ist dennoch, dass die Kosten für Pflege, Unterkunft und Verpflegung in den PRO TALIS Einrichtungen nicht teurer sind als in Einrichtungen von öffentlichen oder gemeinnützigen Trägern. Im Falle einer Bedürftigkeit übernimmt das Sozialamt die Kosten für Unterkunft und Verpflegung. Die Pflegekosten tragen grundsätzlich die Pflegekassen (bei Vorliegen einer Pflegestufe).
Langfristig kalkulierbar. Zwanzig Jahre Mietgarantie.
Feste monatliche Mietzahlungen über einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren ermöglichen den Investoren ein Maximum an Planungssicherheit. Eine solche Sicherheit ist bei kaum einer anderen Anlagemöglichkeit zu finden.
Dauerhaft ertragreich. Dank indexiertem Mietvertrag.
Der Mietvertrag mit der PRO TALIS ist mit einer Indexklausel ausgestattet. Dadurch ist sichergestellt, dass die Investition in ein Pflegeappartement fortwährend lukrativ bleibt.
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen.
Kapitalanleger können ihre Investition mit bis zu zwei Prozent von der Steuer abschreiben und somit ihre Steuerlast senken.
Wertbeständig, inflationssicher und unabhängig von Konjunktur.
Immobilien sind gerade in Krisenzeiten eine wertbeständige Kapitalanlage mit einem soliden Schutz vor Inflation und mit guten Wiederverkaufschancen. Eine Investition in den Wachstumsmarkt der Seniorenimmobilien lohnt sich aber noch aus einem weiteren Grund: Infolge der demografischen Entwicklung steigt die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum kontinuierlich an - und zwar unabhängig von konjunkturellen Schwankungen.
Bevölkerung schrumpft. Pflegebedarf wächst.
Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist auf lange Sicht unstrittig. Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamts wird durch den demografischen Wandel die Zahl der Pflegefälle bis 2030 um 58 Prozent zunehmen. Die Zahl der über 80-Jährigen wird von 3,6 auf 6,3 Millionen steigen und damit fast drei Viertel höher liegen als heute. Durch die zunehmende Zahl älterer Menschen bei insgesamt abnehmender Bevölkerung kann die Zahl der Pflegebedürftigen von 2,1 Millionen auf 3,4 Millionen wachsen. (Quelle: www.sueddeutsche.de)
Gute Altersvorsorge. Bevorzugtes Belegungsrecht.
Eine Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend zur Altersvorsorge. Darüber hinaus haben Kapitalanleger und deren Angehörige im Pflegebedarfsfall ein bevorzugtes Belegungsrecht, das für alle PRO TALIS Seniorenzentren gilt. Sie können den Standort frei wählen.
Große Flexibilität. Durch eigenes Grundbuch.
Mit dem Erwerb eines Pflegeappartements in Teileigentum erhalten Kapitalanleger ein eigenes Grundbuch. Das heißt, dass sie ihre Pflegeimmobilie wie eine Eigentumswohnung jederzeit beleihen, verkaufen, vererben oder verschenken können.
Pflegeleicht. Keine vermietertypischen Aufgaben.
Die Instandhaltung und Wartung einer Immobilie kann je nach Mieter und Verwendung viel Zeit und Geld kosten. Nicht bei einer PRO URBAN Pflegeimmobilie. Sämtliche vermietertypischen Aufgaben, von der Wartung bis hin zur Pflege der Grünanlagen, werden vom Betreiber des Seniorenzentrums übernommen. Auf die Investoren kommen keinerlei Aufgaben zu. Sie müssen sich lediglich um Instandhaltung an Dach und Fach kümmern.
Synergieeffekte durch Unternehmensgruppe.
Bei PRO URBAN gehören Investor, Architekt und Betreiber zur gleichen Unternehmensgruppe. Ein außergewöhnliches und sehr erfolgreiches Konzept. Erstens, weil neueste Erkenntnisse aus der Pflege ohne Umwege in die Entwicklung und Planung der Seniorenzentren einfließen. Das ist ein Wettbewerbsvorteil, der zu einer durchgehend guten Belegung der PRO TALIS Einrichtungen beiträgt.
Zweitens steht von Anfang an fest, dass die Pflegeimmobilien an einen erfahrenen und solventen Betreiber vermietet werden. Bonität und Erfahrung, die Qualität der Pflege und Betreuung und damit einhergehend auch die Belegung sind wichtige Faktoren für die Rentabilität der Anlage (vgl. Risikohinweis Betreiberausfall).
Erfolgreicher Betreiber. Mit Erfahrung.
Die PRO TALIS engagiert sich für die qualitativ hochwertige Betreuung und Pflege älterer Menschen. Sie beschäftigt heute fast 500 Mitarbeiter, die mehr als 650 Menschen in sieben PRO TALIS Seniorenzentren betreuen und pflegen.
Getreu des Leitbildes „Miteinander - Füreinander“ legt die PRO TALIS großen Wert darauf, dass die Bewohner nicht nur zuverlässig versorgt, sondern als Persönlichkeit respektiert und individuell nach ihren Möglichkeiten gefördert werden. Mehr Infos zum Betreiber: www.pro-talis.de
Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung.
Neben der qualitativ hochwertigen Pflege und Betreuung trägt auch die hohe Bauqualität und komfortable Ausstattung der PRO TALIS Seniorenzentren dazu bei, dass sich die Einrichtungen kontinuierlich einer hohen Nachfrage erfreuen. Raumaufteilung, Farbkonzept und Lichtgestaltung geben den Häusern eine behagliche Atmosphäre. Die Pflegeappartements sind zumeist Einzelzimmer und übersteigen die gesetzliche Mindestgröße um mindestens 30 Prozent.
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